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苏州园区住房公积金贷款额度是多少?每月的还款多少-

作者:「灯光网」 来源:http://www.denguang.com/daikuan/ 日期:2019-08-07

1、你是否可以贷款40万,要看你具体情况,和你贷款时间、具体收入是挂钩的。举个例子说吧。你开贷款的收入证明为税后收入:3000-公积金-税=2323元,那么这2323元必须超过你贷款后每月还款额的2倍以上银行才会批!!明白么? 如果反过来举例解释就是:40万贷款,分30年还清,按照你第一次买房享受银行利率7折(现在是4.158)优惠的话,而且如果你采用银行等额还息的方式(就是每个月你都还相同的金额),每月要还1946元!!就是说,你的收入证明必须是你每月还款额度的两倍以上银行才能批!即:1946*2=3892元!!就是你税后的收入证明必须超过3892元才能贷下来40万!当然我这种解释是建立在你的信用等级良好、采用了银行的等额还息方式、30年贷款时间的基础上。如果你自己想更换一下还款方式和贷款时间的话,你自己在网上查询银行的贷款计算器就可以了,很简单。顺便增加一句:银行之间有些规定是不同的,比如中国银行就规定你如果买的是二手房,那么你的贷款时间不能超过30年!就是说,你买的二手房子如果是房龄2年的,那么你的贷款时间最多就是30-2=28年!!2、你的问法有点问题。具体是这样的,你的1.5万公积金存款可以用来一次性提取还贷款。手续也不是很麻烦。3、你以后每个月的公积金可以用来直接还当月房子贷款,不足部分你再掏现金好了。4、结婚(领证)前,你女朋友的公积金不可以参与还款。但是如果你们结婚以后可以。手续也简单的。最后,按照你们现在的收入水平考虑,适合你们的办法是,你和你女朋友先领结婚证,然后共同还款,因为你们俩的收入证明合起来只要超过你们每月的还款额度两倍就成了。何况,先领证,你们夫妻就可以直接参与公积金还款了。好处就是,贷款也顺利,公积金还款也顺利。 苏州公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额: ⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);(你贷30年的话就是38万) ⑵新建普通住房购房款的70%以内;二手房购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内;(这个...很高了) ⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元,二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过20万元,二手房、自(翻)建住房最高不超过15万元。 综上所述,如果单身,你可以贷20万;夫妻都在苏州交公积金则可贷32万。在此之前你可以把公积金个人帐户的钱都取出来,能帮一些忙。关于每月的还款每个月还款如果是3000的话,你就要用现金去交3000。至于每个月交的1500公积金,不是打到你银行帐户的,你只能每年分一次或两次提取。但,个人帐户应保底10个月的缴存额。也可以用提前还贷的方式每年打入银行帐户,减少每月还款额。

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