温州民间资本再一次表现出了敏锐的嗅觉和逐利天性,重点目标是眼下低靡的房地产领域。随着4万亿投资计划及促发展"国十条"的出台,蛰伏多时的温州民间资金再次萌发投资冲动,一项专门收购"烂尾楼"的温州财团烂尾楼收购基金正在积极筹建中。
近日,"温州炒房团再现江湖"的消息开始蔓延,千人看房团也再次出现在杭州的很多楼盘。不过,与以往散兵游勇的方式不同,眼下的温州资本实行"炒房资金、民间借贷、实业投资"组合的方式,计划大规模进军全国各地房地产市场,准备以超低价抄底全国楼盘或收购各地烂尾楼。其中就包括这项专门收购"烂尾楼"的温州财团烂尾楼收购基金。
"我们酝酿有段时间了,时机慢慢成熟。"温州中小企业促进会会长周德文称,该促进会正是该基金的牵头者。他说,今年下半年以来,全国各地房地产开发商资金日益趋紧,纷纷从北京、上海、天津、重庆、海南、武汉、长沙等地来到温州,寻求民间资金的支持,几乎每个月都有80多批县级以上政府来温招商引资。
至于炒房团的升级版,周德文并不认同。他说,和以往炒房不同,这次进入的性质是伺机抄底。"开发商资金链濒临崩溃,外地开发商的议价能力早不如前了,可以等待时机以低价整体吃进。"周德文表示,以往的投资经验也可以派上用场。
正在筹建中的烂尾楼收购基金,主要是由温州当地较早涉及私募领域的首华创投、恒生资产等几家创投公司联合担保公司组建,主要由投融资领域的行业人士主导运作。"发起成立'中国烂尾楼基金联盟'一直以来是我的梦想。"早在去年12月,首华创投负责人林阿信就公开发布了《中国烂尾楼基金联盟(筹)》,谈到了对于该联盟的设想。其中提到,"吸纳各个领域的民间资本,专项投资烂尾楼项目,实现民间资本投资模式的二次创新。"一年后,他的梦想似乎更近了。
"烂尾楼收购基金主要就是找中等以上城市的那些'半拉子'(即烂尾楼)工程,大的城市如果项目好的话,也会考虑。"温州恒生资产管理公司负责人表示。
丰厚的民间资本,给这次投资联盟提供了坚实的基础。之前受经济环境影响,温州民间资金纷纷收缩战线,进入了一段投资真空期。到今年三季度末,温州市民在各银行业金融机构的储蓄存款余额首超2000亿元,市民人均储蓄额达26108元。截至9月末,当地各银行业金融机构的储蓄存款余额达2036.4亿元,比年初猛增332.69亿元,增长19.53%,占据了金融机构各项存款余额比重51.09%的半壁江山。据初步估计,只需调及部分"沉睡"的民间储蓄,投资联盟的规模至少可达上千亿。
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