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房地产行业最新市场研究(1月29日)

上周中信地产板块全周上涨2%,相对沪深300超额收益-0.24pct。涨跌幅在29个中信一级行业中排名第13。住宅、商业、园区和服务商分别上涨1.99%、2.14%、2.26%、-1.29%。行业观点:看好TOP50房企维持行业格局稳定的重要角色上周行业政策最大的看点在于多地密集表态坚持调控不动摇。此外经济参考报发文提出"告别周期,未来五年调控都不会退出"。近期管理层对未来5年调控体系的重申定调基本符合我们此前提出的1季度是地方与中央政策博弈期的观点。结合上周银监会、证监会、保监会对控风险的集中表态,我们认为,未来全球范围贸易战、减税战和金融战的压力下,中国经济稳增长的需求依然需要地产总量格局的稳定。

二手房价格:挂牌量价指数持续回升根据中国城市二手房指数统计,前周(2018.1.15-1.21)全国主要城市二手房挂牌价指数环比上涨0.23%,涨幅扩大0.18个百分点;挂牌量指数连续两周环比上涨,涨幅达到2.97%。成交数据:新房、二手房成交规模小幅回落上周(2018.1.20-2018.1.26)新房成交:重点覆盖的68个大中城市新建商品房合计成交418.19万平米,同比减少3.83%,环比减少15.17%。二手房成交:重点覆盖的21个大中城市二手商品房合计成交120.43万平米,同比增加48.77%,环比减少9.06%。库存去化:重点覆盖的29个城市商品房可售面积合计为13480.12万平米,同比减少10.

33%,去化周期较上上周增加0.98周至54.79。土地数据:供给环比恢复成交建面仍低前周(2018.1.15-1.21)百城住宅类土地供给:供应建面671.34万平,环比下降53.72%。住宅类土地成交:成交建面818.4万平,环比下降6.25%;土地成交总价631.9万平,环比下降3.38%。城市:供应建面前三城市群分别为西南地区、长三角、成渝,前四城市分别为昆明、湖州、天津、贵阳;成交总价前三城市群分别为长三角、海峡西岸、山东半岛;前四城市分别为苏州、杭州、北京、福州。重点企业:销售金额排名前二十的重点企业前周共有9家企业进入拿地总价前二十名。风险提示:政策宽松不及预期;地方跟进受阻;房贷利率水平持续抬升。

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